文/上海进深 严明会

澐启滨江07地块的热度尚未隐藏，04地块“澐启滨江·湾屿”已紧锣密饱读接棒登场。

五一技能，华润怒放了149㎡户型的临时样板房，本月将首开91套房源，约莫在月中认筹。

一套操盘当作鸿章钜字，节律快得不给商场任何喘气的空间。

这份松懈背后，是极其尖锐的预判：趁情势热度高、商场好，攥紧卖、攥紧回款，因为没东说念主知说念下半年的商场会走向何方。

在04地块的户型定位上，华润作念了十分忠良的相反化设定。

一方面是主动填补总价段的空缺区间，延展客户隐没面；另一方面是尽量不让一期业主“不爽”——若是户型升级太多、价钱却只涨少许点，老业主的反弹是势必的。

07地块此前的户型以125㎡、185㎡为主，当中一段改善面积段永久处于真空状况。

目下公布的149㎡和155㎡两个户型，有舒适电梯厅、又有成就平台、一圈飘窗，涓滴不比07地块的185㎡户型失态。

更值得见原的是，149㎡是扫数这个词04地块首发的最小面积段，是扫数这个词澐启滨江产物线中首个真确真义上的定制化户型。

04地块确凿是纯豪宅社区，全盘仅2栋149㎡户型，首开1栋。

先看这个户型的基本面：

3.1米层高；开间5.35米，客餐厅约50㎡，全明视线；四间卧室，最小的也有11㎡能放下1.5米的床 衣柜 书桌。

这个户型给了3种模式：

1、尺度4房模式：符合家里照实需要4个舒适房间的东说念主。

2、超等主卧模式：把书斋并进主卧，作念成大套房 衣帽区。

3、北侧功能套房模式：北卧和书斋买通，尊龙凯时(中国)符合给孩子作念套房，约略给老东说念主留一个更完好的舒适空间。

后续还有260㎡、299㎡、380㎡、570㎡四款户型产物，占据景不雅、位置更好的中枢资源。

不得不说，华润的营销计谋极为成熟。

2026年开年不到四个月，华润置地已在上海房企销售功绩榜上以207.3亿紧紧占据第一。

在这份压倒性上风中，澐启滨江单个情势就孝顺了62.7亿，占其总功绩的比例逾越30%。

这就意味着：在上海1500万到5000万级别的滨江豪宅赛说念中，澐启滨江一家便吃下了近1/3的商场份额，径直包揽全市成交套数、面积、金额三项第一，坐稳“三冠王”的交椅。

令东说念主叹服的还不仅是成果，更是结束这一成果的旅途：

颠覆性的推盘节律。

从2025年11月底首开，到如今07地块干预收官倒计时，短短5个月内连开6次推盘，推盘频率之高、节律之密，在上海滨江豪宅史上极为生僻。

更猛的是，后头几批次在18天内聚拢三次认购，28天内3次开盘，径直改写了上海豪宅取证的推售记载。

五个月时候，累计销售超650套，销售额约160亿，认购近1000组。

当“湾屿”崇拜入市，华润在滨江豪宅这条赛说念上的领跑姿态，惟恐还要再无间很久。

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